Cas pratique fictif · chiffres reproductibles

Un appartement à 280 000 € avec travaux : quel budget réel ?

Un prix séduisant peut masquer le coût d’entrée. Ce cas fictif isole les frais, les travaux et le financement.

Exemple pédagogique, pas une annonce réelle ni une promesse de rendement. Aucune vente DVF réelle n’est publiée sur cette page.

Les hypothèses de départ

Prix affiché

280000 €

Surface

58 m²

Travaux

30000 €

Frais d’acquisition

8 %

Autres frais

3000 €

Apport sur coût total

20 %

Crédit

3.5 % sur 20 ans

Assurance sur capital initial

0.3 % / an

Charges, taxe foncière et entretien

2700 € / an

Budget propriétaire maximal

1900 € / mois

Si les travaux passent de 30 000 à 45 000 €

Chaque résultat est recalculé avec le même moteur que votre analyse. Le pourcentage d’apport reste constant ; son montant varie avec le coût d’entrée.

Comment lire les résultats

Avec l’hypothèse testée, votre budget propriétaire atteint 1 921 € par mois. Il reste supérieur de 21 € au plafond de 1 900 € saisi dans cet exemple.

L’apport varie de 3 000 € : le calcul conserve un pourcentage d’apport constant. Le plafond financier recalculé est 276 016 €, sans garantir la valeur de marché du bien.

Ce que ce cas permet de décider

La mensualité ne raconte qu’une partie de l’histoire : vérifiez aussi le montant d’apport à mobiliser. Le devis doit précéder la décision, pas la suivre.

Les points à vérifier

• Le budget couvre-t-il la totalité du chantier et le logement temporaire ?
• L’immeuble prévoit-il des travaux qui s’ajoutent à cette enveloppe ?
• Le financement laisse-t-il une épargne disponible pour les imprévus ?

Lire le guide associé →

Méthode et limites des calculs · Rédaction Opportunimmo · 26 septembre 2026