Cas pratique fictif · chiffres reproductibles
Un appartement à 280 000 € avec travaux : quel budget réel ?
Un prix séduisant peut masquer le coût d’entrée. Ce cas fictif isole les frais, les travaux et le financement.
Exemple pédagogique, pas une annonce réelle ni une promesse de rendement. Aucune vente DVF réelle n’est publiée sur cette page. Les taux, frais et provisions sont des hypothèses fictives, pas des conditions de marché vérifiées.
Les hypothèses de départ
- Prix affiché
- 280 000 €
- Surface
- 58 m²
- Travaux
- 30 000 €
- Frais d’acquisition
- 8 % du prix
- Autres frais
- 3 000 €
- Charges, taxe foncière et entretien
- 2 700 € / an
- Apport sur coût d’entrée
- 20 %
- Crédit amortissable
- 3.5 % sur 20 ans
- Assurance sur capital initial
- 0.3 % / an
- Budget propriétaire maximal
- 1 900 € / mois
Reconstituer le calcul de départ
Coût d’entrée : 280 000 € + 22 400 € de frais d’acquisition + 30 000 € de travaux + 3 000 € d’autres frais = 335 400 €.
Apport : 20 % × 335 400 € = 67 080 €. Capital emprunté : 268 320 €. La mensualité amortissable est de 1 556 €, plus 67 € d’assurance.
Budget propriétaire : 1 556 € de crédit + 67 € d’assurance + 225 € de charges = 1 848 € par mois, hors dépenses de vie.
Les montants affichés sont arrondis à l’euro. Les calculs conservent les décimales ; additionner les montants arrondis peut créer un écart d’un euro.
Si les travaux passent de 30 000 à 45 000 €
| Indicateur | Au départ | Avec cette hypothèse |
|---|---|---|
| Coût d’entrée, frais et travaux compris | 335 400 € | 350 400 € |
| Apport simulé | 67 080 € | 70 080 € |
| Crédit et assurance / mois | 1 623 € | 1 696 € |
| Budget propriétaire / mois | 1 848 € | 1 921 € |
Chaque résultat est recalculé avec le même moteur que votre analyse. Le pourcentage d’apport reste constant ; son montant varie avec le coût d’entrée.
Comment lire les résultats
Avec l’hypothèse testée, le budget propriétaire atteint 1 921 € par mois. Il dépasse de 21 € le plafond de 1 900 €.
L’apport varie de 3 000 €. Le plafond financier recalculé est 276 016 €, sans garantir la valeur de marché du bien.
Ce que ce cas permet de décider
La mensualité ne raconte qu’une partie de l’histoire : vérifiez aussi le montant d’apport à mobiliser. Le devis doit précéder la décision, pas la suivre.
Les points à vérifier
- Le budget couvre-t-il la totalité du chantier et le logement temporaire ?
- L’immeuble prévoit-il des travaux qui s’ajoutent à cette enveloppe ?
- Le financement laisse-t-il une épargne disponible pour les imprévus ?
Testez les hypothèses vous-même
Le simulateur sera prérempli avec ce cas fictif. Vous pourrez modifier chaque chiffre.
Reprendre ce cas dans le simulateur →Méthode, éditeur et rémunération · Rédaction Opportunimmo · 27 septembre 2026