Les bonnes questions avant d’acheter.
Des cas pratiques chiffrés
Achat-revente à 220 000 € : que reste-t-il si le chantier dérape ?
Une revente espérée à 330 000 € ne représente pas 110 000 € de bénéfice. Ce cas fictif chiffre les frais, le portage et une baisse du prix de sortie.
Voir les chiffres →Exemple fictifUn appartement à 280 000 € avec travaux : quel budget réel ?
Un prix séduisant peut masquer le coût d’entrée. Ce cas fictif isole les frais, les travaux et le financement.
Voir les chiffres →Exemple fictifUn locatif à 180 000 € : rendement positif, trésorerie négative
Le rendement avant financement peut sembler intéressant alors qu’il faut remettre de l’argent tous les mois. Voici pourquoi, chiffres à l’appui.
Voir les chiffres →Exemple fictifNégocier une résidence principale : que change une offre à 380 000 € ?
Face à un prix affiché de 400 000 €, une baisse de 5 % améliore le financement. Cela ne prouve pas que le vendeur doit accepter.
Voir les chiffres →Les guides pour approfondir
Des guides concrets pour passer d’une annonce à une décision documentée.
Comment savoir si un appartement est trop cher ?
Le prix au mètre carré est un point de départ. La décision dépend aussi de l’état du bien, des frais et de votre budget.
Lire le guide →Le louerCalculer la rentabilité après travaux et crédit
Un rendement locatif positif ne garantit pas une trésorerie mensuelle positive. Les deux indicateurs répondent à des questions différentes.
Lire le guide →Le revendreAchat-revente : calculer le prix maximal et la marge
Partez d’une revente documentée, retirez tous les coûts et distinguez la marge sur coût de la marge sur prix de vente.
Lire le guide →Y habiterBudget achat immobilier avec travaux : calcul et frais à prévoir
Calculez le coût complet, l’apport et le crédit d’un achat avec travaux. Exemple fictif à 280 000 €, frais à prévoir et test de dépassement du chantier.
Lire le guide →Y habiterNégociation immobilière : calculer et argumenter son offre d’achat
Calculez l’effet du prix proposé sur votre budget, puis appuyez l’offre sur des ventes comparables et des dépenses documentées, sans appliquer une décote automatique.
Lire le guide →Y habiterAcheter ou louer : comparer les vrais coûts
Comparer une mensualité de crédit à un loyer ne suffit pas : une partie de la mensualité rembourse votre capital.
Lire le guide →Le louerCashflow négatif en immobilier locatif : calculer l’effort réel
Un cashflow négatif indique l’argent à ajouter chaque mois. Il n’invalide pas automatiquement le projet, mais cet effort doit rester finançable après vacance, charges, crédit et fiscalité.
Lire le guide →Y habiterLes documents de copropriété à lire avant un achat
L’état de l’appartement ne dit pas tout. Des dépenses importantes peuvent venir de l’immeuble.
Lire le guide →Y habiterUtiliser les ventes DVF sans se tromper de comparaison
Les données de ventes permettent de documenter un prix. Leur interprétation demande de vérifier ce qui a réellement été vendu.
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