Investissement locatif · analyse gratuite

Cet investissement locatif tient-il vraiment la route ?

Le rendement affiché ne dit pas ce qui restera chaque mois. Mesurez la trésorerie après vacance, charges, financement et provision fiscale.

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Sans compte ni carte bancaire. Vos hypothèses restent modifiables.

Trois chiffres pour avancer

Rendement net d’exploitation

Les loyers après vacance, gestion et charges, rapportés au coût total.

Trésorerie mensuelle

Ce qui reste, ou ce que vous devez ajouter, après crédit, assurance et provision fiscale.

Prix d’équilibre

Le prix maximal pour atteindre une trésorerie nulle selon vos hypothèses.

Ce qu’il vous faut pour commencer

Un loyer hors charges réaliste pour ce logement
Les charges à votre charge et une hypothèse de vacance
Les conditions de crédit et une provision fiscale

Pas encore tous les éléments ? Utilisez une première hypothèse, puis revenez la préciser après la visite.

Exemple fictif, sans valeur de marché

Un bien à 140 000 € · 35 m²

12 000 € de travaux. Loyer testé : 780 €/mois.

Un effort mensuel à prévoir

Voir les calculs et leurs limites →

Les questions à se poser

Un rendement élevé suffit-il à valider le projet ?

Non. Un bien rentable avant financement peut nécessiter un effort d’épargne mensuel. La trésorerie tient aussi compte du crédit, de l’assurance et de la provision fiscale que vous renseignez.

L’analyse choisit-elle le meilleur régime fiscal ?

Non. Vous saisissez une provision annuelle à faire chiffrer selon votre situation. Une provision à zéro est signalée et ne signifie pas que le projet est exonéré.

Un bon résultat financier garantit-il que je peux louer ?

Non. Vérifiez notamment le DPE, les règles applicables au logement, le loyer autorisé et la demande locale. Le simulateur ne valide pas ces conditions.

Approfondir avant de faire une offre

Le dossier à 29 € compare trois scénarios, teste plusieurs prix et rassemble les vérifications adaptées à votre projet. Un paiement unique pour un bien et les hypothèses validées.

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