Ce que l’analyse dit. Et ce qu’elle ne sait pas.

Vos données, puis vos hypothèses

Le calcul utilise les prix, travaux, loyers, frais et financement renseignés. Les valeurs préremplies servent à démarrer et doivent être adaptées. Une information manquante n’est pas transformée en certitude.

Références de marché

Vos comparables sont prioritaires, puis votre prix de référence, puis le repère du quartier sélectionné. Les références de quartier de la version initiale ne sont pas présentées comme des transactions vérifiées. Le site n’accède pas automatiquement aux annonces immobilières ou aux ventes à l’adresse.

Une médiane de comparables reste descriptive : état, étage, dépendances et périmètre de la vente peuvent changer son interprétation. Ajouter des champs ne transforme pas une estimation en expertise.

Calculs financiers

• Coût initial = prix + frais d’acquisition + travaux + autres frais.
• Crédit amortissable à taux constant, assurance sur capital initial ; taux zéro pris en charge.
• Locatif : vacance et gestion déduites des loyers ; charges, crédit, assurance et provision fiscale déduits de la trésorerie.
• Achat-revente : financement supposé in fine, intérêts et charges pendant la durée indiquée, frais de sortie et provision fiscale.
• Résidence : achat/location comparés sur les coûts non récupérables, en séparant le capital remboursé.

Fiscalité et limites

La fiscalité est intégrée via vos provisions, sans calcul automatique d’un régime optimal. Les taux réduits de frais d’acquisition ne sont jamais supposés acquis. Le traitement fiscal et juridique du projet doit être validé selon votre situation.

Le prix maximal

Il est obtenu en recherchant le prix qui respecte votre objectif : budget mensuel, trésorerie à l’équilibre ou marge cible. Il dépend entièrement des hypothèses et ne correspond pas à une valeur de marché garantie.

Indépendance des résultats

Une éventuelle rémunération d’un partenaire ne change ni les calculs ni le verdict. Les liens rémunérés sont identifiés. Vous restez libre de choisir un autre professionnel.