Simulateur de crédit immobilier : mensualité et assurance
Comparez les mensualités et le coût du financement avec vos hypothèses, sans promesse de taux ni accord de prêt.
Les valeurs de départ sont fictives : remplacez-les par vos hypothèses ou une offre de prêt. Saisissez le taux nominal, pas le TAEG.
Frais de dossier et de garantie non inclus. Assurance supposée constante sur le capital initial.
Réutiliser ce taux et cette durée dans mon analyse →20 ou 25 ans : mensualité plus basse, coût plus élevé
À montant et taux identiques, allonger le prêt diminue la mensualité, mais augmente les intérêts et la durée de paiement de l’assurance. Comparez les deux chiffres avant de reporter la mensualité dans votre budget.
| Poste | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|
| Crédit par mois, hors assurance | 1 449,90 € | 1 251,56 € |
| Assurance par mois | 62,50 € | 62,50 € |
| Mensualité avec assurance | 1 512,40 € | 1 314,06 € |
| Intérêts sur la durée | 97 975,83 € | 125 467,68 € |
| Assurance sur la durée | 15 000 € | 18 750 € |
| Coût : intérêts + assurance | 112 975,83 € | 144 217,68 € |
Dans cet exemple, 25 ans réduisent la sortie mensuelle de 198,34 €, mais ajoutent 31 241,85 € d’intérêts et d’assurance si le prêt va à son terme. Les totaux sont calculés avant arrondi des mensualités. Frais de dossier, de garantie et de courtage exclus ; pas de différé, de remboursement anticipé ni de changement de taux.
Quel taux saisir : nominal ou TAEG ?
Saisissez le taux nominal annuel du prêt, hors assurance, puis l’assurance séparément. Le TAEG inclut aussi les frais nécessaires à l’obtention du crédit, notamment certains frais de dossier, de garantie, de courtage et d’assurance. L’utiliser ici comme taux nominal puis ajouter l’assurance compterait une partie des coûts deux fois.
Ce simulateur ne calcule pas le TAEG. Pour comparer des offres, consultez leur TAEG, les frais détaillés et l’échéancier du prêteur. Le taux d’assurance demandé ici est un taux annuel sur le capital initial, pas le TAEA : si votre cotisation varie avec le capital restant dû, utilisez l’échéancier de votre contrat.
Passer du crédit au budget du bien
Le montant emprunté n’est pas le prix du logement. Partez du prix, ajoutez les frais d’acquisition, les travaux et les autres frais de départ, puis retirez l’apport mobilisé. Faites confirmer les dépenses finançables par le prêteur et gardez votre réserve d’épargne à part.
- Décomposer le budget d’achat avec travaux et vérifier l’effet d’un dépassement du chantier.
- Calculer la trésorerie locative après crédit : le capital remboursé sort bien de votre trésorerie, même s’il constitue du patrimoine.
Le bouton de reprise ci-dessus transmet le taux, la durée et l’assurance. Le montant emprunté est ensuite recalculé à partir du prix, des frais, des travaux et de l’apport de votre analyse. Ce calcul n’est pas une validation de votre capacité d’emprunt.
Sources et limites
Vérifié le 7 octobre 2026. Calcul d’un prêt amortissable à taux fixe, à mensualités constantes, avec une assurance constante sur le capital initial.