Achat-revente · analyse gratuite

Reste-t-il une vraie marge après l’achat et la revente ?

Frais d’achat, travaux, portage, commercialisation et fiscalité : reconstituez l’opération complète pour trouver votre plafond et tester un retard de chantier.

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Sans compte ni carte bancaire. Vos hypothèses restent modifiables.

Trois chiffres pour avancer

Marge de l’opération

Le prix de revente diminué des dépenses, frais de sortie et provision fiscale.

Prix d’achat maximal

Le plafond qui respecte votre objectif de marge sur le coût du projet.

Résistance aux imprévus

Dans le dossier approfondi : effet de travaux plus chers, d’un délai prolongé et d’une revente plus basse.

Ce qu’il vous faut pour commencer

Un prix de revente étayé par des ventes comparables
Le coût des travaux et la durée totale de l’opération
Les frais, le financement et la fiscalité à provisionner

Pas encore tous les éléments ? Utilisez une première hypothèse, puis revenez la préciser après la visite.

Exemple fictif, sans valeur de marché

Un bien à 210 000 € · 65 m²

45 000 € de travaux. Revente testée : 330 000 €.

Marge inférieure à votre objectif

Voir les calculs et leurs limites →

Les questions à se poser

Le financement est-il calculé comme un crédit classique ?

Pour l’achat-revente, le calcul suppose un financement in fine : intérêts et assurance pendant la période, puis remboursement du capital à la revente. Adaptez les hypothèses au financement réellement proposé.

La marge est-elle calculée sur le prix de revente ?

Non. Le taux de marge affiché correspond à la marge après provision fiscale, divisée par le coût du projet avec portage. Cette base de calcul reste la même dans les scénarios.

Les frais d’acquisition réduits sont-ils automatiques ?

Non. Vous renseignez votre hypothèse, à confirmer avec le notaire. Le statut de l’opération, la TVA éventuelle et les autres incidences fiscales doivent être vérifiés avec les professionnels compétents.

Approfondir avant de faire une offre

Le dossier à 29 € compare trois scénarios, teste plusieurs prix et rassemble les vérifications adaptées à votre projet. Un paiement unique pour un bien et les hypothèses validées.

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