Reste-t-il une vraie marge après l’achat et la revente ?
Frais d’achat, travaux, portage, commercialisation et fiscalité : reconstituez l’opération complète pour trouver votre plafond et tester un retard de chantier.
Sans compte ni carte bancaire. Vos hypothèses restent modifiables.
Trois chiffres pour avancer
Marge de l’opération
Le prix de revente diminué des dépenses, frais de sortie et provision fiscale.
Prix d’achat maximal
Le plafond qui respecte votre objectif de marge sur le coût du projet.
Résistance aux imprévus
Dans le dossier approfondi : effet de travaux plus chers, d’un délai prolongé et d’une revente plus basse.
Ce qu’il vous faut pour commencer
- Un prix de revente étayé par des ventes comparables
- Le coût des travaux et la durée totale de l’opération
- Les frais, le financement et la fiscalité à provisionner
Pas encore tous les éléments ? Utilisez une première hypothèse, puis revenez la préciser après la visite.
Un bien à 210 000 € · 65 m²
45 000 € de travaux. Revente testée : 330 000 €.
Marge inférieure à votre objectif
Voir les calculs et leurs limites →Les questions à se poser
Le financement est-il calculé comme un crédit classique ?
Pour l’achat-revente, le calcul suppose un financement in fine : intérêts et assurance pendant la période, puis remboursement du capital à la revente. Adaptez les hypothèses au financement réellement proposé.
La marge est-elle calculée sur le prix de revente ?
Non. Le taux de marge affiché correspond à la marge après provision fiscale, divisée par le coût du projet avec portage. Cette base de calcul reste la même dans les scénarios.
Les frais d’acquisition réduits sont-ils automatiques ?
Non. Vous renseignez votre hypothèse, à confirmer avec le notaire. Le statut de l’opération, la TVA éventuelle et les autres incidences fiscales doivent être vérifiés avec les professionnels compétents.
Approfondir avant de faire une offre
Le dossier à 29 € compare trois scénarios, teste plusieurs prix et rassemble les vérifications adaptées à votre projet. Un paiement unique pour un bien et les hypothèses validées.
Un cas chiffré pour votre projet
Achat-revente à 220 000 € : que reste-t-il si le chantier dérape ? → Exemple fictif, hypothèses modifiables.
Les guides pour votre projet
Achat-revente : calculer le prix maximal et la marge
Partez d’une revente documentée, retirez tous les coûts et distinguez la marge sur coût de la marge sur prix de vente.
Lire le guide →Y habiterNégociation immobilière : calculer et argumenter son offre d’achat
Calculez l’effet du prix proposé sur votre budget, puis appuyez l’offre sur des ventes comparables et des dépenses documentées, sans appliquer une décote automatique.
Lire le guide →