Cas pratique fictif · chiffres reproductibles

Négocier une résidence principale : que change une offre à 380 000 € ?

Face à un prix affiché de 400 000 €, une baisse de 5 % améliore le financement. Cela ne prouve pas que le vendeur doit accepter.

Exemple pédagogique, pas une annonce réelle ni une promesse de rendement. Aucune vente DVF réelle n’est publiée sur cette page.

Les hypothèses de départ

Prix affiché

400000 €

Surface

75 m²

Travaux

10000 €

Frais d’acquisition

8 %

Autres frais

0 €

Apport sur coût total

25 %

Crédit

3.5 % sur 20 ans

Assurance sur capital initial

0.3 % / an

Charges, taxe foncière et entretien

3750 € / an

Budget propriétaire maximal

2200 € / mois

Si l’offre à 380 000 € est acceptée

Chaque résultat est recalculé avec le même moteur que votre analyse. Le pourcentage d’apport reste constant ; son montant varie avec le coût d’entrée.

Comment lire les résultats

Avec l’hypothèse testée, votre budget propriétaire atteint 2 220 € par mois. Il reste supérieur de 20 € au plafond de 2 200 € saisi dans cet exemple.

L’apport varie de -5 400 € : le calcul conserve un pourcentage d’apport constant. Le plafond financier recalculé est 375 931 €, sans garantir la valeur de marché du bien.

Ce que ce cas permet de décider

Le plafond financier est une limite personnelle. Pour justifier une offre au vendeur, ajoutez des ventes comparables et des éléments propres au bien : état, copropriété, devis. Une décote de 5 % n’est pas une règle de marché.

Les points à vérifier

• Quel prix respecte votre budget, assurance et charges comprises ?
• Quels faits documentés soutiennent votre proposition ?
• Conservez-vous le même montant d’apport ou le même pourcentage ? Ici, le pourcentage reste constant.

Lire le guide associé →

Méthode et limites des calculs · Rédaction Opportunimmo · 26 septembre 2026