Calculer la rentabilité après travaux et crédit
Un rendement locatif positif ne garantit pas une trésorerie mensuelle positive. Les deux indicateurs répondent à des questions différentes.
Partir du coût complet
Le dénominateur comprend le prix, les frais d’acquisition, les travaux et les autres dépenses de démarrage. Comparer uniquement le loyer au prix affiché surestime le rendement.
Distinguer rendement et trésorerie
Le rendement net d’exploitation retire les charges, la vacance et la gestion. La trésorerie retire aussi les mensualités, l’assurance du prêt et votre provision fiscale. Le remboursement du capital réduit la trésorerie mais construit du patrimoine.
Tester un loyer moins favorable
Diminuez le loyer, ajoutez de la vacance et augmentez les travaux. Si quelques écarts suffisent à déséquilibrer l’opération, prévoyez une réserve ou négociez le prix.
Appliquez-le au bien que vous avez repéré.
Renseignez vos hypothèses pour obtenir un premier résultat gratuit.
Analyser mon bien →Rédaction Opportunimmo · Méthode et limites
Pour continuer
Le louerUn investissement à cashflow négatif vaut-il le coup ?
Un effort mensuel peut être assumé, mais il doit être visible, finançable et compatible avec les risques du projet.
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