Comment savoir si un appartement est trop cher ?
Le prix au mètre carré est un point de départ. La décision dépend aussi de l’état du bien, des frais et de votre budget.
Comparer les bons biens
Retenez des ventes dans un périmètre proche, avec une surface et une typologie similaires. Une vente avec dépendances ou plusieurs logements peut fausser le prix au mètre carré. Notez la date et les caractéristiques de chaque référence.
Reconstituer le coût total
Ajoutez au prix les frais d’acquisition, les travaux et les dépenses immédiates. Une remise sur le prix peut être absorbée par un chantier ou des travaux de copropriété.
Définir votre plafond
Séparez votre capacité de financement du prix que le bien mérite. Votre plafond doit respecter les deux. Faites varier le prix d’achat dans la simulation avant de formuler votre offre.
Appliquez-le au bien que vous avez repéré.
Renseignez vos hypothèses pour obtenir un premier résultat gratuit.
Analyser mon bien →Rédaction Opportunimmo · Méthode et limites
Pour continuer
Y habiterAcheter avec travaux : quel budget retenir ?
Un montant au mètre carré sert à cadrer une première réflexion. Un devis documenté permet de prendre une décision.
Lire le guide →Y habiterPréparer une offre d’achat argumentée
Une offre crédible s’appuie sur les caractéristiques du bien et votre plafond, pas sur une décote automatique.
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