Un investissement à cashflow négatif vaut-il le coup ?
Un effort mensuel peut être assumé, mais il doit être visible, finançable et compatible avec les risques du projet.
Quantifier l’effort
Calculez la somme à ajouter chaque mois après charges, crédit et provision fiscale. Multipliez-la par votre horizon et prévoyez les périodes sans locataire.
Ne pas compter sur une hausse certaine
Une hausse du prix à la revente est une hypothèse. Testez un prix stable et un prix inférieur. Le remboursement du crédit doit être distingué d’un gain sur le marché.
Comparer les leviers
Faites varier prix d’achat, apport, durée et coût de gestion. Un apport supplémentaire améliore la trésorerie mais immobilise davantage de capital.
Appliquez-le au bien que vous avez repéré.
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