Utiliser les ventes DVF sans se tromper de comparaison

Un exemple pour comprendre

À faire pour votre bien

1. Renseigner l’adresse, le type de logement et la surface dans l’analyse.
2. Confirmer l’adresse proposée puis lancer la recherche DVF.
3. Lire les dates, surfaces, distances et éventuelles périodes manquantes.
4. Conserver volontairement les références utiles et vérifier les différences non corrigées.

Que représente le prix d’une mutation ?

Une mutation peut inclure plusieurs locaux, parcelles ou dépendances. Diviser son montant par la surface d’un seul appartement peut créer un prix au m² trompeur. Notre recherche écarte les mutations multi-lignes et les lots multiples plutôt que de répartir arbitrairement le prix. Ce filtrage retire aussi des ventes pertinentes : l’échantillon n’est donc pas exhaustif.

Quelles ventes retenons-nous autour du bien ?

Après confirmation de l’adresse IGN, la recherche reste dans la même commune, dans un rayon de 500 m, 1 km ou 2 km. Elle retient le même type de bien, une surface à ±25 % et des ventes de moins de trois ans. Jusqu’à douze références sont affichées, les plus proches d’abord. Pour chacune : date de vente, surface bâtie, montant déclaré et distance. Le nombre de ventes admissibles et la date de consultation sont aussi indiqués.

Comment lire la fourchette ?

À partir de cinq références, les 25e et 75e centiles des prix au m² sont multipliés par votre surface. Exemple fictif : entre 4 000 et 4 800 €/m², un logement de 60 m² obtient un repère de 240 000 à 288 000 €. Ce n’est pas une valeur expertisée ni un intervalle de confiance. L’état, l’étage, la vue, le terrain et l’évolution du marché ne sont pas corrigés.

Que faire quand il manque des références ?

Élargissez le rayon si cela reste pertinent, ou ajoutez des références manuelles en renseignant source, date, prix et surface. La recherche ne franchit pas les limites communales. Un fichier indisponible est signalé ; les ventes récentes peuvent manquer. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts. Moins de cinq ventes signifie absence de fourchette automatique, pas absence de marché.

Quelles preuves conserver dans votre analyse ?

Conservez les références après avoir lu les filtres et les limites. L’instantané reste daté et privé ; une nouvelle recherche sera nécessaire pour le rafraîchir. Les références manuelles sont distinguées des données automatiques. Pour argumenter une offre, ajoutez vos observations sur l’état du logement et les devis : DVF ne remplace pas ces pièces. La méthode complète et les liens vers les fichiers sources sont accessibles ci-dessous.

Sources et méthode

Sources consultées le 2 octobre 2026. Les exemples chiffrés sont fictifs ; les résultats du simulateur dépendent de vos hypothèses.

• DVF géolocalisées — jeu de données et documentation